نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية 2025
في يوليو 2025، أعلنت الجهات الرسمية في المملكة العربية السعودية عن تحديث نظام تملك الأجانب للعقار، بهدف تعزيز الاستثمار وتنظيم السوق العقاري المحلي. هذا النظام يمثل خطوة مهمة لفتح المجال أمام الأفراد والشركات غير السعودية لتملك العقارات ضمن ضوابط محددة.
ما هو نظام تملك الأجانب للعقار؟
النظام الجديد يسمح لغير السعوديين، سواء كانوا أفرادًا أو شركات أو كيانات غير ربحية، بتملك العقارات داخل المملكة، شريطة الالتزام بالضوابط التي حددتها الجهات المختصة. ويُستثنى من ذلك منطقتا مكة المكرمة والمدينة المنورة، حيث لا يُسمح بالتملك فيهما إلا للمقيمين المسلمين، وبعقار سكني واحد فقط.
الشروط الأساسية لتملك الأجانب للعقار:
تقديم طلب رسمي عبر المنصات الحكومية مثل أبشر أو إحكام.
وجود سبب واضح للتملك، سواء للسكن أو للاستثمار.
الالتزام بعدم استخدام العقار في أنشطة غير نظامية.
عدم التملك في المناطق العسكرية أو الحدودية أو ذات الطبيعة الحساسة.
في حال كان التملك لأغراض تجارية، يجب توفر سجل تجاري أو ترخيص من وزارة الاستثمار.
مزايا القرار الجديد:
يسهم النظام في جذب رؤوس أموال جديدة وتنشيط السوق العقاري في مدن مثل الرياض وجدة والدمام، ويمنح الأجانب فرصة الدخول في مشاريع تطوير عقاري واعدة. كما يُتوقع أن يرفع من جودة المعروض العقاري ويعزز التنافسية في السوق.
ملاحظات مهمة:
النظام سيُطبق بعد 180 يومًا من تاريخ نشره الرسمي، كما يُنصح بالاستعانة بخبير قانوني أو مستشار عقاري معتمد لضمان الالتزام بجميع الشروط وتفادي المخالفات.
المصادر الحكومية الموثوقة لنظام تملك الأجانب للعقار في السعودية:
وزارة العدل – البوابة القانونية:
للاطلاع على الأنظمة واللوائح القانونية الخاصة بتملك غير السعوديين للعقار.
https://laws.moj.gov.saالهيئة العامة للعقار (REGA):
تنشر مستجدات الأنظمة العقارية والتنظيمات الخاصة بالسوق العقاري.
https://rega.gov.saمنصة إحكام – الهيئة العامة لعقارات الدولة:
منصة لتقديم طلبات تملك العقار، بما في ذلك للأجانب ضمن الضوابط.
https://ehkaam.saمنصة أبشر – وزارة الداخلية:
توفر خدمات تسجيل العقارات وربطها بالإقامة وغيرها من الإجراءات الرسمية.
https://www.absher.saوزارة الاستثمار (MISA):
تصدر تراخيص التملك العقاري للأجانب لأغراض تجارية أو استثمارية.
https://misa.gov.sa
